| Achat d’un terrain |
| Construction d’une maison adaptée au marché locatif par un constructeur de renom partenaire |
| Mise en location du bien sur une période pouvant aller de 6 à 12 ans. |
Conditions de l’opération
| Achat d’un terrain de 500m2 en périphérie de Reims | 75 000 € |
| Construction d’une maison RT2012 de 91 m2 (4 chambres) à étage + garage et options | 99 500 € |
| Mise en location | 790 euros / mois |
réduction d’impôt de 21 300 € à 37 275 € selon la durée souhaitée de location |
|
Rendement net après réduction fiscale
| en cas de prix de vente = prix d’achat | 5,3%< tx rendement annuel <6,3% |
| si prix de vente > 5% prix d’achat | 5,5% < tx rendement annuel <6,9% |
| si prix de vente > 10% prix d’achat | 5,7% < tx rendement annuel <7,5% |
Un taux de rendement annuel pouvant aller jusque 7,5% |
|
Exemple d’investissement n°2 : Censi-Bouvard
Investissement dans une maison faisant partie d’un ensemble senior
| Terrain | subventionné par la commune |
| Constructeur de grande renommée | Maisons Babeau Seguin |
| Prise à bail par organisme agréé sur 9 ans | |
| Maison Basse consommation / BBC | 75 m2 |
| Prix de revient total pour l’investisseur | 170 000 euros |
| Réduction d’impôt | 11% de l’achat |
| Loyer mensuel HC | 680 euros |
Rendement net annuel sans réduction d’impôt : 4,1% <x<4,9%
(taux minimal en cas de revente au prix d’achat et taux maximal en cas de revente à un prix > de 10% au pris d’achat à l’issue des 9 ans).
Rendement net annuel avec réduction d’impôt sur 9 ans : 4, 9%<x<5,7% (taux minimal en cas de revente au prix d’achat et taux maximal en cas de revente à un prix > de 10% au pris d’achat à l’issue des 9 ans).
Possibilité de financer l’acquisition par un emprunt.
